本文摘要：日前，昆明月公布《昆明市集体土地上房屋征地补偿移往指导意见》，为五华、盘龙、官渡、西山区，三个国家级研发（渡假）区实行建成区城市更新改造（城中村、原有住宅区、原有厂区等）时牵涉到集体土地上房屋征地补偿移往获取近期提示。

日前，昆明月公布《昆明市集体土地上房屋征地补偿移往指导意见》，为五华、盘龙、官渡、西山区，三个国家级研发（渡假）区实行建成区城市更新改造（城中村、原有住宅区、原有厂区等）时牵涉到集体土地上房屋征地补偿移往获取近期提示。上述区域的集体土地上房屋征地补偿指导价有一定程度的提高，幅度从500元至1300元平均。其中，一环内的框架结构房屋补偿标准提至每平米5000元，为最低标准。

《意见》具体，宅基地上的房屋征地补偿，按房地合一的补偿原则，对宅基地上的被征地房屋及房屋所占到土地以房地合一的价值展开补偿移往，即合计房屋和房屋底层占地面积的土地。违法建筑和多达批准后期限的临时建筑，以及2006年《昆明市人民政府关于强化农房管理禁令违法加层的通告》（全称《通告》）公布后违法建盖或加层的房屋，不准未予补偿。

集体土地农民集体所有的土地，农村的土地（还包括城市郊区），除法律规定归属于国家所有或已依法征税的外，皆归属于集体所有，农民用于的宅基地、自留地、自留山等都归属于集体所有。国有土地城市市区的土地；农村和城市郊区中早已依法充公、征税、减租为国有的土地；国家依法接管的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济的组织全部成员改以城镇居民的，原归属于其成员集体所有的土地；因国家的组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁入后仍然用于的原归属于迁入农民集体所有的土地。宅基地上的房屋征地补偿方式货币补偿房屋产权对调货币补偿特房屋产权对调被征地房屋面积的确认每一宗房屋按建筑面积不多达300m2建盖楼层不多达四层1.楼层超过四层、面积多达300m2的，按300m2计算出来；2.楼层超过四层、面积并未多达300m2的，按四层以下的实际面积计算出来；3.楼层并未超过四层、面积多达300m2的，按300m2计算出来；4.楼层并未超过四层、面积并未多达300m2的，按实际面积计算出来。

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